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マンション 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字中間沢２５１３番地３
00000008635 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ヌ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟県湯沢町のマンション（7階部分、39.39㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、管理費等に約337万円の滞納があります。温泉街の商業地域に位置し、土砂災害警戒区域に指定されていますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納（令和7年9月9日現在で3,376,120円）駐車場使用料1,000円の滞納室内は相当長期間使用されていない様子で、動産類が残置されている土砂災害警戒区域に指定されている温泉街の商業地域であり、季節による需要変動の可能性建物は平成2年築で築後約35年経過、経済的残存耐用年数は15年
権利関係:
管理費等の滞納（令和7年9月9日現在で3,376,120円）駐車場使用料1,000円の滞納
滞納額: 3,376,120円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
39.4m²
11.9坪
最寄駅
越後湯沢
徒歩3分 (238m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,575,600円
基準額
1万
土地値
158万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅越後湯沢
距離238m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高362.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1万 | — | — |
| 2026-06-16 | 1万 | — | — |
| 2026-06-15 | 1万 | — | — |
| 2026-06-14 | 1万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り32日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.9370, 138.8072 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2K バルコニー無し
階
7階
総戸数
58戸
延床面積
39.39m²
権利・費用
登記面積
39.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
37,990円/月
法規・入札
買受申出保証金
0万円
買受可能価額
1万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-12
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新潟県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
39,286 円/m²
39,286 円/m²
実勢相場(マンション)
215,000 円/m²
215,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp