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土地 東京都練馬区高松一丁目３２２０番６
00000078863 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第531号
Sold
117 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is land with an unregistered building, where the owner and occupant are unknown. It lacks frontage on a road under the Building Standards Act, requiring multiple administrative permits and securing access rights from adjacent land for rebuilding. A high-risk property with complex legal relationships, potentially incurring significant time and cost for delivery and reconstruction.
🏠
Occupancy
Unknown
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
未登記建物が存在し、その所有者及び占有者が不明である。建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の再建築には特別な許可が必要となる。土地へのアクセスが隣接地の門扉を経由する必要があり、通行権の問題が生じる可能性がある。土地区画整理事業施行区域内にあり、再建築には都市計画法上の許可も必要となる。練馬区水害ハザードマップによると、洪水の一部浸水想定区域に指定されている。土地が共有名義である。
Legal Issues:
未登記建物の所有権及び占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には建築基準法第43条第2項第2号許可が必要。土地区画整理事業施行区域内であるため、再建築には都市計画法第53条に基づく許可が必要。土地が共有名義であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
1,5850K ¥
Won
3,9100K ¥
Diff. +2,3250K ¥
2.47x
Bidders
20
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
2.6%
Base6.5%
Base Price
1,5850K ¥
Base
Land
Land ratio44% Undervalued
Area
122.3m²
37.0 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
練馬春日町
Walk10 min (762m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price370,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)296,000 ¥/m²
Price per Tsubo978,511 ¥/tsubo
Total Land Value36,203,760 ¥
Base
1,5850K
Land
3,6200K
Land ratio44%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population752,608
Pop. Growth (5yr)
-0.3%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station練馬春日町
Distance762m (10 min walk)
Line東京都交通局
Walking Distance
Hazard Information
Elevation34.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,585k | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,585k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,585k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,585k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 練馬区 |
| Winning Bid | 39,099,999 ¥ (deviation +146.7%) |
| Bidders | 20 |
| Lat/Lng | 35.7460, 139.6351 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:48 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:22 |
東京都 Market Data (87 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.0%
-1.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
122.31m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
3170K ¥
Min Acceptable
1,2680K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-05-28
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp