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土地建物 新潟県村上市上町２２６９番地１、２２６９番地２
00000013074 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第70号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of land and aged buildings (store and residence) located in a commercial area. Risks include occupancy by the debtor under a gratuitous loan for use, unregistered extensions, potential asbestos, and remaining personal items. The area shows a declining trend in land prices, and the buyer should anticipate legal procedures, renovation costs, and removal expenses after acquisition.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
債務者による使用借権での占有（物件3, 4, 5）が存在し、引渡しに法的手続きが必要となる。物件4, 5は空き家状態だが、物件5には家財道具が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件4, 5においてアスベスト含有建材が使用されている可能性を否定できず、将来的な改修・解体費用が増加するリスクがある。物件1-3の土地上に登記記録がある「現存しない建物」が存在し、登記抹消等の処理が必要となる。物件4, 5に未登記の増築部分が存在し、法的手続きや追加費用が発生する可能性がある。所在地域は地価下落傾向にある商業地域であり、市場性の減退が見られる。建物は老朽化しており、維持管理が不十分な箇所があり、改修費用が見込まれる。物件4と5で水道管が共用されている可能性があり、将来的なトラブルのリスクがある。
Legal Issues:
債務者による使用借権での占有権原が存在する。登記記録があるが「現存しない建物」（家屋番号2269番の1の1及び2269番の2）の登記が物件1-3の土地上に存在する。物件4, 5に未登記の増築部分が存在する。物件4と5で水道管が共用されている可能性があり、権利関係の明確化が必要。
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Base Price
1,2520K ¥
Base
Land
Land ratio165% Overvalued
Area
189.7m²
57.4 tsubo
Gross Yield
18.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
村上
Walk16 min (1287m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,586,000 ¥
Base
1,2520K
Land
7590K
Land ratio165%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station村上
Distance1287m (16 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation9.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥189,650. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
40 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,252k | 18.2% | — |
| 2026-05-27 | 1,252k | 18.2% | — |
| 2026-05-26 | 1,252k | 18.2% | — |
| 2026-05-25 | 1,252k | 18.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-18 (remaining-11 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 村上市 |
| Lat/Lng | 38.2219, 139.4779 |
| Data Updated | 2026-05-28 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-12 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 Market Data (26 properties)
This
18.2%
Pref. Avg.
25.8%
-7.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成8年5月 (Age cons. 136%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
鉄骨造1階建
Type (Registered)
店舗
Floor Plan
店舗
Floor
1階
Total Floor Area
799.18m²
Rights & Fees
Registered Area
277.16m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
2500K ¥
Min Acceptable
1,0020K ¥
Bid Opening
2026-05-25
Sale Decision Date
2026-06-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp