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土地建物 埼玉県本庄市児玉町上真下字東 ３５０番地１、３５１番地１
00000011749 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第59号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一处由所有者占用的空置养老院设施（土地和建筑物一并出售）。 存在太阳能发电系统债务、所有权保留状况及运行状态不明的风险，且因其特殊用途，市场流动性较低。 土地位于洪水预警区，且缺乏燃气管道和公共污水系统，投资决策需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡しに法定手続必要、担保責任なし等）太陽光発電システムの借入金残債務の有無及び所有権留保契約の存在が不明特殊用途（介護施設）のため、市場性が低い太陽光発電システムの作動状況が不明外壁サイディングの目地コーキングに劣化が見られる土地が本庄市ハザードマップの浸水想定区域にあるガス配管、下水道が未整備建物が空き家状態で、事業用備品が残置されている収益性の把握が困難な特殊用途物件
法律问题:
太陽光発電システムの借入金残債務の有無及び所有権留保契約の存在が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,357万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
662.1m²
200.3坪
表面收益率
23.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
児玉
步行22分钟 (1739m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额63,557,760日元
基准额
3,357万
土地值
6,356万
土地比53%
低估
交通出行
最近车站児玉
距离1739m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔81.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金662,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 33,570,000万 | 23.7% | — |
| 2026-04-04 | 33,570,000万 | 23.7% | — |
| 2026-04-03 | 33,570,000万 | 23.7% | — |
| 2026-04-02 | 33,570,000万 | 23.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 纬度/経度 | 36.2082, 139.1349 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
23.7%
县平均
16.9%
+6.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年3月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
老人ホーム小規模多機能居宅介護施設
户型
その他
建筑总面积
662.06m²
权利与费用
登记面积
667.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
671万日元
最低买受价
2,686万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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6.5%
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埼玉県本庄市児玉町児玉字養福寿４０２番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp