房产列表 > 00000022465
土地 埼玉県朝霞市根岸台七丁目１４１５番１７
00000022465 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第156号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
埼玉县朝霞市根岸台一块59平方米的宅地（空地）。由12名共有者占用，产权关系复杂是主要挑战。邻近遗址可能带来开发限制，地块高低差也需投资者考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
12名の共有者が存在し、持分が複雑に分かれているため、完全な所有権の取得および占有の確保が困難である。隣接する「東流山・水久保遺跡」により、建物の建築時に朝霞市文化財課への事前問い合わせが必要となる可能性があり、開発に制約が生じる恐れがある。前面道路より約1.5m高地に位置しており、出入りのために階段の設置が必要となる。隣接地との境界にあるコンクリートブロック塀が老朽化しており、安全性に懸念がある。
法律问题:
12名の共有者が存在し、持分が複雑に分かれているため、完全な所有権の取得および占有の確保に法的な問題が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
550万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
59.0m²
17.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
朝霞
步行9分钟 (737m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,664,000日元
基准额
550万
土地值
566万
土地比97%
低估
交通出行
最近车站朝霞
距离737m（步行9分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔20.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金29,791日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 朝霞市 |
| 纬度/経度 | 35.7958, 139.6084 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
59.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
110万日元
最低买受价
440万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp