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土地 埼玉県朝霞市根岸台七丁目１４１５番１７
00000022465 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第156号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
埼玉県朝霞市根岸台の59㎡の宅地（更地）。12名の共有者が占有しており、複雑な権利関係が課題。隣接する遺跡による開発制約や高低差も考慮が必要な投資物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
12名の共有者が存在し、持分が複雑に分かれているため、完全な所有権の取得および占有の確保が困難である。隣接する「東流山・水久保遺跡」により、建物の建築時に朝霞市文化財課への事前問い合わせが必要となる可能性があり、開発に制約が生じる恐れがある。前面道路より約1.5m高地に位置しており、出入りのために階段の設置が必要となる。隣接地との境界にあるコンクリートブロック塀が老朽化しており、安全性に懸念がある。
権利関係:
12名の共有者が存在し、持分が複雑に分かれているため、完全な所有権の取得および占有の確保に法的な問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
550万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
59.0m²
17.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
朝霞
徒歩9分 (737m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,664,000円
基準額
550万
土地値
566万
土地比97%
割安
交通アクセス
最寄駅朝霞
距離737m（徒歩9分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 29,791円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,500,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 朝霞市 |
| 緯度/経度 | 35.7958, 139.6084 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
59.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
440万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp