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土地 沖縄県南城市知念字安座真安座真原２７９番１
00000008820 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第39号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
南城市知念字安座真的一块未开发土地（645平方米）正在拍卖。该土地由所有者占用，但由于是农地，需要购买资格证明。高风险因素包括边界不明确、缺乏基础设施以及位于泥石流灾害警戒区域内。预计投资将涉及大量成本和复杂手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地であるため、買受適格証明書が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、測量費用や隣地紛争のリスクがある。土地所有者からの陳述が得られておらず、引渡しに際して協力が得られない可能性がある。上水道、下水道、都市ガスが未整備であり、インフラ整備に多額の費用がかかる。土砂災害警戒区域内にあり、建築制限や追加の安全対策費用が発生する可能性がある。密生した雑草や灌木等があり、土地の造成費用がかかる。
法律问题:
農地法上の許可または届出が必要な可能性がある。土砂災害警戒区域内の規制。特定用途制限地域（居住環境保全地区）の規制。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
256万日元
成交价
821万日元
差额 +565万日元
3.21x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
2.0%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
256万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
645.0m²
195.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额25,800,000日元
基准额
256万
土地值
2,580万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔39.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 2,560,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 2,560,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 2,560,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 2,560,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 南城市 |
| 成交价格 | 8,210,000日元 (乖离率 +220.7%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 26.1763, 127.8218 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
645.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
51万日元
最低买受价
205万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp