房产列表 > 00000008785
土地 沖縄県中頭郡北中城村字熱田浜原２０２４番３
00000008785 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10701号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于冲绳县北中城村，部分土地存在无固定期限的租赁权和界外建筑物。土地一部分为排水渠，未获得村庄许可；登记面积与实际测量面积存在差异；地下是否存在文物尚不明确。由于所有者不配合，这是一个高风险物业，买方需解决租赁权和土地使用方面的复杂问题。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地の一部に期間の定めがない賃借権と目的外建物が存在する賃借人が亡Aの相続人であり、交渉が複雑化する可能性土地の一部が用悪水路であり、村からの使用許可がないため、利用に制限がある可能性登記地積と実測地積に約10%の差異があり、境界確定や登記変更が必要となる可能性埋蔵文化財の有無が不明であり、開発時に調査や規制が発生する可能性所有者からの照会に対する回答が得られず、物件情報の確認や引渡し交渉が困難となる可能性
法律问题:
期間の定めがない賃借権の存在目的外建物の存在用悪水路の使用許可に関する問題登記地積と実測地積の差異埋蔵文化財の有無が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
218万日元
成交价
342万日元
差额 +124万日元
1.57x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
4.1%
基准6.5%
竞标期间用户评价
2票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
218万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
130.0m²
39.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,200,000日元
基准额
218万
土地值
520万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 218万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 218万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 218万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 218万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 3,420,000日元 (乖离率 +56.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 26.2946, 127.8091 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
14.0%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
130.00m²
法规与竞标信息
地目
一部宅地、一部雑種地、一部用悪水路
用途地域
準住居地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
174万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp