房产列表 > 00000008806
土地 沖縄県豊見城市字平良大城原１５８番３２
00000008806 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是丰见城市三块未开发土地（部分登记为宅地）的批量出售，由所有者占用。由于未连接到符合《建筑基准法》的道路，且曾用作污水处理设施，存在土壤污染的潜在风险，开发风险较高。当前状况也面临诸多挑战，包括边界不明确、坡地和植被茂密等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道しておらず、建築許可取得に課題がある。過去に汚水処理施設として利用され、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。土地の境界が不明確で、雑草や灌木が密生し、立ち入りが困難。土地の形状がやや不整形であり、地勢に傾斜がある。所有者からの土地利用に関する回答が得られていない。
法律问题:
建築基準法上の道路に接道していないため、建物の建築許可取得が困難である。一部が地すべり防止区域に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性がある。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性があり、将来的に浄化義務が発生するリスクがある。
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成交结果
基准
3,900万日元
成交价
3,220万日元
差额 +-680万日元
0.83x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
7.9%
基准6.5%
基准价格
3,900万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
2974.0m²
899.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额118,960,400日元
基准额
3,900万
土地值
11,896万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔49.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3,900万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 3,900万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,900万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,900万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 豊見城市 |
| 成交价格 | 32,200,000日元 (乖离率 -17.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 26.1706, 127.6959 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
14.0%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2920.01m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
780万日元
最低买受价
3,120万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp