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土地建物 沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７３番地
00000008665 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20620号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于冲绳县本部町的业主自用工场/仓库。存在重大的法律风险，部分土地存在无偿使用权，其他占用土地则无使用权，买方需自行设立土地使用权。建筑物包含未登记扩建部分，房龄约38年，有老化和白蚁损害迹象。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の敷地の一部に存在する使用借権に対する敷地利用権の設定が必要。建物が利用している他の土地（国・地方公共団体所有地等）には敷地利用権が存在しない。未登記の増築部分が存在する。特殊な用途（作業所・倉庫）による市場性の制約。建物の老朽化と北東側物置の壁におけるシロアリ侵食。一部の土地所有者からの回答が得られていない、または利用状況を把握していないこと。
法律问题:
建物の敷地の一部に存在する使用借権に対する敷地利用権の設定義務。建物が利用している他の土地（国・地方公共団体所有地等）には敷地利用権が存在しないこと。未登記の増築部分。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
636万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
109.4m²
33.1坪
表面收益率
20.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,377,200日元
基准额
636万
土地值
438万
土地比145%
高估
灾害信息
海拔5.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 636万 | 20.6% | — |
| 2026-06-07 | 636万 | 20.6% | — |
| 2026-06-06 | 636万 | 20.6% | — |
| 2026-06-05 | 636万 | 20.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡本部町 |
| 纬度/経度 | 26.6311, 127.8870 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
20.6%
县平均
14.0%
+6.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨・コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
作業所
户型
その他
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
保证金
23万日元
最低买受价
509万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp