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土地建物 沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７２番地
00000008664 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20620号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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冲绳县本部町的住宅物业。占用人对部分土地和整个建筑物拥有使用权。 建筑物横跨多块土地（包括非拍卖土地），且对这些土地没有使用权，存在重大法律风险。 该36年楼龄的建筑物已显老化迹象，土地上还存在一栋非拍卖的未登记建筑物，表明权利关系复杂，风险较高。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の未登記建物が土地の一部を占有しており、その撤去に費用と法的措置が必要となる。建物が複数の土地（競売対象外の土地を含む）にまたがって建っており、それらの土地に対する敷地利用権がないため、権利関係の解決が極めて困難。建物は築36年で老朽化しており、雨漏り跡など補修が必要な箇所がある。土地の形状が不整形であり、高低差もあるため、利用や再開発に制約がある。関係者からの情報提供や協力が得られておらず、不明な点が多い。
法律问题:
建物が競売対象外の土地（他の所有者、地方自治体所有）にまたがって建っており、それらの土地に対する敷地利用権が存在しない。競売対象の土地上に、占有者が所有する未登記の目的外建物（作業所）が存在し、その建物が増改築されている。占有者による使用借権の存在。
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基准价格
630万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
128.9m²
39.0坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,156,400日元
基准额
630万
土地值
516万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔7.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金128,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 630万 | 24.6% | — |
| 2026-06-07 | 630万 | 24.6% | — |
| 2026-06-06 | 630万 | 24.6% | — |
| 2026-06-05 | 630万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡本部町 |
| 纬度/経度 | 26.6311, 127.8871 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
24.6%
县平均
14.0%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年4月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.91m²
权利与费用
登记面积
223.08m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
504万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp