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土地 大分県大分県速見郡日出町大字大神字金松２４３０番１

00000001500 / 大分地方裁判所杵築支部 / 令和06年(ケ)第6号 竞标中 上架中
土地 大分県大分県速見郡日出町大字大神字金松２４３０番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业组合包括农地（物件8、9）和宅地（物件10）。购买农地需要购买资格证明。物件8和10上存在未登记的建筑物/构筑物，由所有者或其儿子占用，涉及法定地上权和无偿使用权等问题。物件10不临符合建筑标准的道路，重建困难。总体而言，该物业法律关系复杂，风险较高。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件8, 9は農地であり、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。物件8の土地上には、所有者の息子が使用借権に基づき占有する売却対象外の休憩室・作業場が存在し、明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件8の土地上には売却対象外の墓石が存在する。物件10の土地上には、所有者が占有する未登記の倉庫が存在し、法定地上権が成立している。物件10は建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の再建築が困難。物件8, 9, 10は不整形地であり、接面道路は未舗装の里道で建築基準法上の道路に該当しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
40万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1914.1m²
579.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大神
步行16分钟 (1315m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额76,564,000日元
基准额
40万
土地值
7,656万
土地比1% 低估

交通出行

最近车站大神
距离1315m（步行16分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围

灾害信息

海拔22.4m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,145日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 396,000万 6.5% —
2026-04-04 396,000万 6.5% —
2026-04-03 396,000万 6.5% —
2026-04-02 396,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县大分県
市区町村—
纬度/経度33.3740, 131.5669
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:43
详情获取时间2026-03-25 00:28

大分県 的市场数据（9件）

本物件
6.5%
县平均
16.4%
-9.9pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用
登记面积 1597.00m²
法规与竞标信息
地目 畑、一部宅地、及び墓地
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 8万日元
最低买受价 32万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-12
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土地建物 8.8%
14,750,000日元
大分県別府市南荘園町　２１５３番地８９
108.5m² 步行20分钟
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp