房产列表 > 00000001501
土地 大分県大分県速見郡日出町大字大神字西鶴２４７８番
00000001501 / 大分地方裁判所杵築支部 / 令和06年(ケ)第6号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是大分县日出町两块农地（田地）的捆绑拍卖物业。 土地所有者以休耕地的形式占用该物业，没有建筑物。 投资者需注意，根据农地法规，购买需要农业委员会的购买资格证明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
なし
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、事前内覧不可、引渡命令手続きが必要な場合あり）。土地所有者が休耕地として占有している。
法律问题:
農地法上の規制により、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。法定地上権、買受人が負担する他人の権利、越境物等はなし。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
41万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1804.0m²
545.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大神
步行18分钟 (1465m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额72,160,000日元
基准额
41万
土地值
7,216万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站大神
距离1465m（步行18分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔22.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,226日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 411,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 411,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 411,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 411,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.3737, 131.5648 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（9件）
本物件
6.5%
县平均
16.4%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
604.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
33万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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8.8%
14,750,000日元
大分県別府市南荘園町 ２１５３番地８９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp