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土地 大分県大分県速見郡日出町大字大神字金松２４３０番１
00000001500 / 大分地方裁判所杵築支部 / 令和06年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地（物件8,9）と宅地（物件10）からなる複合物件。農地は買受適格証明書が必要。物件8,10には未登記建物・工作物があり、所有者やその息子が占有し、法定地上権や使用借権の問題を抱える。物件10は再建築が困難な接道状況で、全体的に権利関係が複雑でリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件8, 9は農地であり、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。物件8の土地上には、所有者の息子が使用借権に基づき占有する売却対象外の休憩室・作業場が存在し、明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件8の土地上には売却対象外の墓石が存在する。物件10の土地上には、所有者が占有する未登記の倉庫が存在し、法定地上権が成立している。物件10は建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の再建築が困難。物件8, 9, 10は不整形地であり、接面道路は未舗装の里道で建築基準法上の道路に該当しない。
権利関係:
物件8, 9は農地法上の規制対象であり、買受適格証明書が必要。物件8, 10上の建物・工作物は未登記であり、権利関係が不明瞭。物件8の工作物には所有者の息子による使用借権があり、明渡しに法的措置が必要となる可能性。物件10の未登記建物には法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。物件10は建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築が法的に困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
40万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1914.1m²
579.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大神
徒歩16分 (1315m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額76,564,000円
基準額
40万
土地値
7,656万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅大神
距離1315m（徒歩16分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高22.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,145円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 396,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 396,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 396,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 396,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.3740, 131.5669 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
16.4%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1597.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑、一部宅地、及び墓地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
32万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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土地建物
8.8%
14,750,000円
大分県別府市南荘園町 ２１５３番地８９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp