房产列表 > 00000001498
土地 大分県大分県速見郡日出町大字大神字鍛冶１９７０番１
00000001498 / 大分地方裁判所杵築支部 / 令和06年(ケ)第6号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于大分县速见郡日出町大字大神字鍛冶的农地（水田）。占用人根据无偿使用借贷权耕种饲料米，可能导致交付房产的时间和成本增加。该物业风险较高，需要根据《农地法》提供购买资格证明书，从而限制了潜在买家。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が使用借権に基づき飼料米を無償で耕作しており、引き渡しに時間と費用がかかる可能性があります。農地法上の買受適格証明書が必要であり、買主が限定されます。使用貸借契約に期間の定めがありません。
法律问题:
占有者が使用借権に基づいて飼料米を耕作して占有しています。農地法第3条の許可を受けていません。農地であるため、買受には日出町農業委員会による買受適格証明書が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
22万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1199.0m²
362.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大神
步行10分钟 (772m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额47,960,000日元
基准额
22万
土地值
4,796万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站大神
距离772m（步行10分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,218日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 225,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 225,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 225,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 225,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.3772, 131.5719 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（9件）
本物件
6.5%
县平均
16.4%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1199.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
18万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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土地建物
8.8%
14,750,000日元
大分県別府市南荘園町 ２１５３番地８９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp