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土地 大分県大分県速見郡日出町大字大神字鍛冶１９７０番１
00000001498 / 大分地方裁判所杵築支部 / 令和06年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大分県速見郡日出町大字大神字鍛冶の農地（田）です。占有者が使用借権に基づき飼料米を無償で耕作しており、引き渡しには時間と費用がかかる可能性があります。農地法上の買受適格証明書が必要で、買主が限定される高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が使用借権に基づき飼料米を無償で耕作しており、引き渡しに時間と費用がかかる可能性があります。農地法上の買受適格証明書が必要であり、買主が限定されます。使用貸借契約に期間の定めがありません。
権利関係:
占有者が使用借権に基づいて飼料米を耕作して占有しています。農地法第3条の許可を受けていません。農地であるため、買受には日出町農業委員会による買受適格証明書が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
22万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1199.0m²
362.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大神
徒歩10分 (772m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額47,960,000円
基準額
22万
土地値
4,796万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅大神
距離772m（徒歩10分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,218円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 225,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 225,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 225,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 225,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.3772, 131.5719 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
16.4%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1199.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp