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土地建物 高知県香美市香北町韮生野字大前 ８０９番地
00000008431 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是由共同所有者（一方患有认知障碍）占用的住宅，土地上还存在未登记的非拍卖目标建筑物。 太阳能发电设施和租赁热水器不属于拍卖范围，买方可能需要承担拆除费用，且土地边界不明确。 该16年楼龄的建筑已老化需维修，存在多项高风险因素，包括清除动产的费用和潜在的土壤污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共同所有者による占有（一方は認知症、もう一方は転居済みだが動産が残存）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（共同所有者所有）が存在し、土地利用権の交渉が必要。太陽光発電設備および給湯器（リース物件）は売却対象外であり、買受人が撤去・返還費用を負担する可能性。土地の境界が不明確な部分があり、境界確定協議が必要。物件内に残された動産類の撤去費用が高額になる可能性。土砂災害警戒区域に近接しており、特定盛土等規制区域に該当するため、土地の形質変更には知事の許可が必要。築16年の建物であり、修繕が必要な箇所が多く、雨漏りやシロアリ被害の潜在的可能性も否定できない。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
法律问题:
共同所有者による占有（一方は認知症、もう一方は転居済みだが動産が残存）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（共同所有者所有）が存在し、土地利用権の交渉が必要。太陽光発電設備および給湯器（リース物件）は売却対象外であり、買受人が撤去・返還費用を負担する可能性。土地の境界が不明確な部分があり、境界確定協議が必要。物件内に残された動産類の撤去費用が高額になる可能性。特定盛土等規制区域に該当するため、土地の形質変更には知事の許可が必要。
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成交结果
基准
448万日元
成交价
361万日元
差额 +-87万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
34.9%
基准28.1%
基准价格
448万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
105.0m²
31.8坪
表面收益率
28.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,199,200日元
基准额
448万
土地值
420万
土地比107%
合理
灾害信息
海拔111.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 448万 | 28.1% | — |
| 2026-04-12 | 448万 | 28.1% | — |
| 2026-04-11 | 448万 | 28.1% | — |
| 2026-04-10 | 448万 | 28.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 香美市 |
| 成交价格 | 3,611,600日元 (乖离率 -19.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.6534, 133.7884 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 的市场数据（4件）
本物件
28.1%
县平均
45.9%
-17.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年4月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
200.52m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
219.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
90万日元
最低买受价
358万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp