房产列表 > 00000008429
土地 高知県宿毛市宇須々木字峯屋式３１７番
00000008429 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖仅针对土地，土地上存在债务人拥有的多处未登记建筑物，已设立法定地上权。该物业不符合道路连接要求，重建困难，边界不明确，通行道路使用他人土地，且基础设施位于相邻地块，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立し、土地の利用に大きな制約がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の再建築が困難である。目的外建物は未登記であり、建築確認も不明なため、違法建築の可能性がある。土地の境界が現況上不明確な部分があり、将来的な隣地との紛争リスクがある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保について債務者との協議が必要となる。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、これらの利用や移設について協議が必要となる。
法律问题:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立する。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として再建築が困難である。目的外建物の建築確認が不明であり、違法建築の可能性がある。土地の境界が不明確な部分がある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保が必要。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、利用に関する協議が必要。
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基准价格
60万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
569.2m²
172.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,767,200日元
基准额
60万
土地值
2,277万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔28.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 600,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 宿毛市 |
| 纬度/経度 | 32.9295, 132.6729 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
23.2%
-16.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
569.18m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
48万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp