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土地建物 高知県須崎市中町二丁目 １９５番地、１９０番地２、１９７番地
00000008437 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于高知县须崎市的一处房产拍卖，包括一栋两层木结构住宅和三块宅基地，目前由业主占用。 该建筑已有22年历史，存在老化迹象，二楼厕所损坏，且不排除漏雨或白蚁损害的可能性。 该物业位于海啸灾害警戒区，且西侧道路不符合建筑标准法规定的道路，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
津波災害警戒区域に指定されていること西側接面道路が建築基準法上の道路ではないこと2階便所が故障しており、雨漏りやシロアリ被害の可能性が否定できないこと占有者が動産類を全て撤去できない可能性があること地籍調査事業の成果が登記に反映される時期が未定であること
法律问题:
西側接面道路が建築基準法上の道路ではない地籍調査事業の登記反映が未定
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
741万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
184.7m²
55.9坪
表面收益率
29.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
土佐新荘
步行7分钟 (561m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,388,000日元
基准额
741万
土地值
739万
土地比100%
合理
交通出行
最近车站土佐新荘
距离561m（步行7分钟）
线路四国旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金184,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-01 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 須崎市 |
| 纬度/経度 | 33.3883, 133.2837 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 的市场数据（8件）
本物件
29.9%
县平均
23.2%
+6.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年7月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
184.70m²
权利与费用
登记面积
107.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
148万日元
最低买受价
593万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp