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土地 高知県宿毛市宇須々木字峯屋式３１７番
00000008429 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction for land only, with multiple unregistered buildings owned by the debtor on the property, establishing statutory superficies. Rebuilding is difficult due to non-compliance with road access requirements, boundaries are unclear, access roads utilize third-party land, and infrastructure facilities are located on adjacent plots, making this a very high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立し、土地の利用に大きな制約がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の再建築が困難である。目的外建物は未登記であり、建築確認も不明なため、違法建築の可能性がある。土地の境界が現況上不明確な部分があり、将来的な隣地との紛争リスクがある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保について債務者との協議が必要となる。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、これらの利用や移設について協議が必要となる。
Legal Issues:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立する。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として再建築が困難である。目的外建物の建築確認が不明であり、違法建築の可能性がある。土地の境界が不明確な部分がある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保が必要。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、利用に関する協議が必要。
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Base Price
600K ¥
Base
Land
Land ratio3% Undervalued
Area
569.2m²
172.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value22,767,200 ¥
Base
600K
Land
2,2770K
Land ratio3%
Undervalued
Hazard Information
Elevation28.7m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥3,250. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 600,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 600,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 600,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 600,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 高知県 |
| City | 宿毛市 |
| Lat/Lng | 32.9295, 132.6729 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:23 |
高知県 Market Data (8 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
23.2%
-16.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
569.18m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
120K ¥
Min Acceptable
480K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-01
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp