房产列表 > 00000008438
土地建物 高知県土佐清水市三崎浦二丁目 ９０６番地２
00000008438 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于土佐清水市，为一栋木结构平房住宅及土地（部分为共有产权）的拍卖品。物业由所有者自住，但存在多重风险，包括作为共同通道使用的共有土地、棚屋可能侵占邻地以及位于海啸灾害警戒区域。热水器（Eco-cute）为租赁物品，且未配备公共下水道，买受人需进行详细确认并采取相应措施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（雑種地）は共有持分（3分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らず、また本件及び隣接地2戸の共用通路として利用されている。北東側に設置された差し掛けが隣地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議や撤去を求められるリスクがある。本物件は高知県の津波災害警戒区域に指定されており、自然災害のリスクが高い。エコキュートはリース物件であり、買受人が使用するには別途契約が必要となる。物件1及び2の土地の境界が現地で判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。公共下水道が整備されていない。
法律问题:
物件2（雑種地）は共有持分（3分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らない。物件2は本件及び隣接地2戸の共用通路として利用されており、通行権等の権利関係に注意が必要。北東側の差し掛けが隣地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議や撤去が必要となる可能性がある。エコキュートはリース物件であり、買受人が使用するには別途契約が必要。物件1及び2の土地の境界が現地で判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。
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基准价格
677万日元
基准
土地
土地比141% 高估
面积
119.7m²
36.2坪
表面收益率
21.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,786,400日元
基准额
677万
土地值
479万
土地比141%
高估
灾害信息
海拔7.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 土佐清水市 |
| 纬度/経度 | 32.7909, 132.8820 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 的市场数据（8件）
本物件
21.2%
县平均
23.2%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年9月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
384.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
135万日元
最低买受价
542万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp