房产列表 > 00000008436
マンション 高知県高知市朝倉字男女ノ湊 己１７７番地１
00000008436 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
高知市朝仓的这套公寓（401室）目前由所有者占用，并拖欠超过36万日元的管理费。 该建筑约有39年历史，存在老化迹象，没有电梯，且是否存在漏水等隐蔽缺陷尚不明确。 潜在买家应考虑拖欠费用、办理交付命令的成本以及未来可能的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に多額の滞納があり、買受人が遅延損害金や弁護士費用を含めて支払う必要がある。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しを受けるには引渡命令の申し立てが必要となる。建物内部には経年による劣化損耗が認められ、雨漏りやシロアリ被害の有無は不明である。4階建ての建物だがエレベーターが設置されていない。駐車場は現在空きがないが、利用できる可能性はあるものの、確約はない。
法律问题:
管理規約に基づき、買受人は前所有者の管理費等滞納額（遅延損害金、弁護士費用、督促費用等を含む）を支払う義務がある。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申し立てが必要となる。土壌汚染の有無は現地調査が実施されていないため不明である。
滞纳额: 366,570日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
406万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
75.4m²
22.8坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
朝倉
步行23分钟 (1875m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,015,600日元
基准额
406万
土地值
302万
土地比135%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口326,545人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站朝倉
距离1875m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔9.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 纬度/経度 | 33.5348, 133.4835 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
高知県 的市场数据（8件）
本物件
22.3%
县平均
23.2%
-0.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年3月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 南向き 角部屋 バルコニー 南向き 約10m2,北向き 約2m2
楼层
4階
总户数
28户
建筑总面积
75.39m²
权利与费用
登记面积
75.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,320日元/月
法规与竞标信息
保证金
81万日元
最低买受价
325万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp