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土地建物 愛媛県四国中央市土居町津根 ３４０８番地８
00000009848 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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四国中央市的一处宅地和木结构平房。该房屋已有57年历史，空置超过10年，严重老化，且缺乏公共供水和污水处理。存在石棉、边界不清、侵占和遗留动产等风险，预计将产生高额翻新/拆除费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。上水道の引込みがなく、下水道も未整備で、生活インフラに課題あり。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。建物内外に多量の動産が残置されており、撤去費用が必要。土地の南側境界が不明確な点、および庇や樹木が道路に越境している可能性。建築確認の申請状況が不明であり、再建築時に問題となる可能性。セットバックの必要性。
法律问题:
土地の南側境界が不明確（ただし、国土調査済みで復元は容易）。北西側の庇や敷地内樹木の枝葉が隣接道路に越境している可能性。セットバックの必要性。建築確認の申請状況が不明。
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基准价格
36万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
66.8m²
20.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,670,800日元
基准额
36万
土地值
267万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 360,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 360,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 360,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 360,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 纬度/経度 | 33.9662, 133.4484 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
28.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
260.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
7万日元
最低买受价
29万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp