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土地建物 愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏 甲４５２番地１
00000009852 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于西条市小松町的一处住宅用地和钢结构单层店铺的拍卖物业。该建筑约有49年历史，严重老化，外墙受损，玻璃破裂，有漏水现象，缺乏竣工验收记录或证书，并可能含有石棉。土地由所有者占用，部分受城市道路规划影响（目前无项目计划），供水暂停，无燃气管道，污水处理采用化粪池。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約49年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、老朽化が著しい。建物には外壁・庇の損傷、ガラス破損、天井の雨漏りなど広範囲にわたる損傷がある。建物は建築確認を受けたが完了検査の記録がなく、検査済証も存在しない。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物に附属する設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。土地の一部が都市計画道路の計画ラインに該当しており、将来的な影響の可能性がある。上水道が休止中、ガス配管がなく、下水道は浄化槽であるため、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。土地の形状が不整形である。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、契約不適合責任免除）がある。
法律问题:
物件3建物は建築確認を受けた記録があるが、完了検査を受けた記録がなく、検査済証も存在しない。物件2土地の一部が都市計画道路の計画ラインに該当する（調査時点で事業化の予定なし）。
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基准价格
306万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
50.0m²
15.1坪
表面收益率
19.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,000,000日元
基准额
306万
土地值
200万
土地比153%
高估
灾害信息
海拔15.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 纬度/経度 | 33.8972, 133.1141 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
19.6%
县平均
28.3%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年5月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
301.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
245万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp