房产列表 > 00000009851
土地 愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏甲４５１番１
00000009851 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业土地上存在两栋未登记住宅建筑，将设立法定地上权，限制土地的自由使用。 建筑物房龄较老且目前空置，部分棚屋有倒塌风险，且无公共排污系统。 投资者必须充分考虑这些法律和物理风险，谨慎规划建筑处置和土地利用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権の成立により、土地所有者は目的外建物の撤去や自由な利用が困難。目的外建物2棟は未登記であり、築年数が古く（約80年、約30年）、老朽化の進行や維持管理費用が発生する可能性。目的外建物は現在空き家であり、不法占拠やさらなる劣化のリスク。西側の上屋は損傷し、倒壊の危険性がある。下水道が整備されていないため、居住用としての利用に制約がある。土地の一部が都市計画道路の計画ラインに該当し、将来的な利用に影響を与える可能性。樹木の枝が国道上にはみ出しており、管理が必要。東側のブロック塀に亀裂がある。
法律问题:
売却により、土地上に存在する未登記建物2棟のために法定地上権が成立する。これにより、土地の買受人は建物の撤去や土地の自由な利用が制限される。目的外建物2棟は未登記である。土地の一部が将来的な都市計画道路の計画ラインに該当する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
221万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
502.1m²
151.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,082,000日元
基准额
221万
土地值
2,008万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔15.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,210,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 纬度/経度 | 33.8969, 133.1140 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
28.3%
-21.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
502.05m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
177万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,260,000日元
愛媛県西条市小松町新屋敷字西町裏甲５１１番１
土地建物
19.6%
3,060,000日元
愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏 甲４５２番地１
土地建物
1,640,000日元
愛媛県今治市玉川町長谷字柳ヶ辻 甲９００番地１
土地建物
16.4%
5,030,000日元
愛媛県西条市三芳 ２３０８番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp