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土地建物 愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏 甲４５２番地１
00000009852 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
西条市小松町の宅地と店舗（鉄骨造平家建）の一括競売物件。建物は築約49年で老朽化が著しく、外壁損傷、ガラス破損、雨漏りがあり、完了検査記録や検査済証がない。アスベスト含有の可能性も指摘されている。土地は所有者が占有しており、一部が都市計画道路に該当するが事業化予定はなく、上水道は休止中、ガス配管なし、下水道は浄化槽。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約49年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、老朽化が著しい。建物には外壁・庇の損傷、ガラス破損、天井の雨漏りなど広範囲にわたる損傷がある。建物は建築確認を受けたが完了検査の記録がなく、検査済証も存在しない。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物に附属する設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。土地の一部が都市計画道路の計画ラインに該当しており、将来的な影響の可能性がある。上水道が休止中、ガス配管がなく、下水道は浄化槽であるため、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。土地の形状が不整形である。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、契約不適合責任免除）がある。
権利関係:
物件3建物は建築確認を受けた記録があるが、完了検査を受けた記録がなく、検査済証も存在しない。物件2土地の一部が都市計画道路の計画ラインに該当する（調査時点で事業化の予定なし）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
306万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
50.0m²
15.1坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,000,000円
基準額
306万
土地値
200万
土地比153%
割高
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,060,000万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 緯度/経度 | 33.8972, 133.1141 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
19.6%
県平均
28.3%
-8.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年5月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
301.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
245万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp