房产列表 > 00000009833
土地建物 愛媛県西条市三芳 ２３０８番地２
00000009833 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一栋债务人占用的4年房龄独栋住宅。西侧边界不明确，临街道路可能需要退缩2米。室内因饲养猫咪导致墙纸损坏和异味，设备运行状况不明，需考虑维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
西側隣地との境界が不明確である。接面道路が建築基準法42条2項道路に該当し、道路中心から2mの道路後退が必要となる可能性がある。建物内部で複数匹の猫が飼育されており、壁紙の損傷や動物臭が認められる。建物付属設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明である。
法律问题:
西側隣地との境界が不明確である。接面道路が建築基準法42条2項道路に該当し、道路中心から2mの道路後退が必要となる可能性がある。
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基准价格
503万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
68.7m²
20.8坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,749,200日元
基准额
503万
土地值
275万
土地比183%
高估
灾害信息
海拔6.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 纬度/経度 | 33.9521, 133.0732 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
16.4%
县平均
28.3%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
192.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
402万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp