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土地建物 青森県八戸市小中野四丁目１４２番地２、１３９番地１０
00000010277 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个综合资产，包括土地（部分为公共道路）和两栋公寓楼。 公寓楼由多个次承租人通过主租赁合同占用，租赁权对买受人有效。 该物业位于洪水和海啸预想浸水区域，存在复杂的占用关系、未登记建筑和公共道路使用等多种风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
複雑な占有関係（共有者、賃借人、転借人が混在）による引渡しリスク。対抗力のある賃借権が存在し、自己使用への転換が困難。洪水・津波ハザードマップにおける浸水想定区域に該当。物件3（公衆用道路）が市道の一部として無償使用されており、所有権行使に制約。未登記の附属建物（物置、倉庫）が存在。債務者からの物件情報や占有関係に関する回答が得られていない。競売特有の制約（内部確認困難、担保責任なし等）。
法律问题:
物件1は共有者が占有、物件2の敷地の一部も共有者が占有。物件4, 5の賃借権は最先であり、更新後も買受人に対抗可能。複数の転借人が居宅として占有。物件3は市道の一部として無償使用されており、所有権の行使に制約がある。物件4, 5に未登記の附属建物（物置、倉庫）が存在。賃貸人（買受人）からの契約解除特約があるものの、転借人との関係でその実効性が不明確。
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基准价格
6,710万日元
基准
土地
土地比818% 高估
面积
204.9m²
62.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,198,000日元
基准额
6,710万
土地值
820万
土地比818%
高估
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金363,431日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 67,095,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 67,095,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 67,095,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 67,095,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5212, 141.5115 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
29.8%
-23.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年12月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
543.08m²
权利与费用
登记面积
68.56m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
1,342万日元
最低买受价
5,368万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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土地
2,260,000日元
青森県八戸市大字鮫町字居合１２番４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp