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土地建物 愛媛県今治市喜田村五丁目 １１１６番地２
00000009844 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于今治市喜田村，包括一块宅基地和一栋建成7年的两层木结构住宅。业主正在占用该物业，预计交接过程将相对顺利。 该土地不直接毗邻《建筑基准法》规定的道路，重建时可能需要申请许可和退缩，请注意。 鉴于拍卖物业固有的风险，如免除瑕疵担保责任和内部检查受限，建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地は建築基準法上の道路に直接接しておらず、再建築時には許可申請やセットバックが必要となる可能性があり、追加費用や手続きが発生する可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されており、内覧による物件内部の詳細な確認が制限されます。建物に付属する各種付帯設備の動作確認ができないため、機能の保証はありません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
764万日元
基准
土地
土地比154% 高估
面积
124.2m²
37.6坪
表面收益率
19.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,968,400日元
基准额
764万
土地值
497万
土地比154%
高估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 纬度/経度 | 34.0462, 133.0275 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
19.5%
县平均
28.3%
-8.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年7月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.21m²
权利与费用
登记面积
191.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
153万日元
最低买受价
611万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp