房产列表 > 00000009863
土地 愛媛県新居浜市垣生六丁目甲１３０８番８
00000009863 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为债务人占用的土地，土地上有两栋未登记建筑物（住宅和仓库），这些建筑物不属于本次拍卖范围，但享有法定地上权。土地边界不明确，未来重建可能需要退让道路。买方需解决这些法律问题并承担测量费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物2棟が法定地上権に基づき土地上に存在し、買受人は建物の撤去や利用について別途交渉・手続きが必要となる。土地の境界が不明確であり、正確な境界確定には測量費用と時間が必要となる。再建築時には道路後退の必要性があり、建築可能な範囲が制限される可能性がある。
法律问题:
売却対象外の未登記建物2棟（居宅・倉庫）が法定地上権に基づき土地上に存在土地の境界が不明確債務者による占有（土地の引渡命令は可能だが、建物の権利は別途解決が必要）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
73万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
197.8m²
59.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
多喜浜
步行25分钟 (1967m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,911,200日元
基准额
73万
土地值
791万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站多喜浜
距离1967m（步行25分钟）
线路四国旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,954日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 730,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 纬度/経度 | 33.9855, 133.3131 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
28.3%
-21.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
197.78m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
15万日元
最低买受价
58万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp