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土地 愛媛県新居浜市垣生六丁目甲１３０８番８
00000009863 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する土地に、売却対象外の未登記建物2棟（居宅・倉庫）が法定地上権に基づき存在します。土地の境界が不明確であり、再建築時には道路後退の可能性があります。買受人は、これらの権利関係の解決と測量費用を負担する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物2棟が法定地上権に基づき土地上に存在し、買受人は建物の撤去や利用について別途交渉・手続きが必要となる。土地の境界が不明確であり、正確な境界確定には測量費用と時間が必要となる。再建築時には道路後退の必要性があり、建築可能な範囲が制限される可能性がある。
権利関係:
売却対象外の未登記建物2棟（居宅・倉庫）が法定地上権に基づき土地上に存在土地の境界が不明確債務者による占有（土地の引渡命令は可能だが、建物の権利は別途解決が必要）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
197.8m²
59.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
多喜浜
徒歩25分 (1967m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,911,200円
基準額
73万
土地値
791万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅多喜浜
距離1967m（徒歩25分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,954円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 730,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 緯度/経度 | 33.9855, 133.3131 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
28.3%
-21.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
197.78m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp