JP EN ZH
物件一覧 > 00000009851
物件一覧 > 愛媛県 > 00000009851

土地 愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏甲４５１番１

00000009851 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第52号 入札中 掲載中
土地 愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏甲４５１番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地上に未登記の居宅2棟が存在し、法定地上権が成立するため、土地の自由な利用が制限されます。 建物は築年数が古く現在空き家で、一部工作物に倒壊の危険性があり、下水道も未整備です。 投資家は、これらの法的・物理的リスクを十分に考慮し、建物の処理や土地利用計画を慎重に検討する必要があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権の成立により、土地所有者は目的外建物の撤去や自由な利用が困難。目的外建物2棟は未登記であり、築年数が古く（約80年、約30年）、老朽化の進行や維持管理費用が発生する可能性。目的外建物は現在空き家であり、不法占拠やさらなる劣化のリスク。西側の上屋は損傷し、倒壊の危険性がある。下水道が整備されていないため、居住用としての利用に制約がある。土地の一部が都市計画道路の計画ラインに該当し、将来的な利用に影響を与える可能性。樹木の枝が国道上にはみ出しており、管理が必要。東側のブロック塀に亀裂がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
221万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
502.1m²
151.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,082,000円
基準額
221万
土地値
2,008万
土地比11% 割安

ハザード情報

標高15.8m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,210,000万 6.5% —
2026-04-04 2,210,000万 6.5% —
2026-04-03 2,210,000万 6.5% —
2026-04-02 2,210,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-16 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県愛媛県
市区町村西条市
緯度/経度33.8969, 133.1140
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 12:35
個別詳細取得日時2026-03-25 00:21

愛媛県 の市場データ（23件）

この物件
6.5%
県平均
28.3%
-21.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 502.05m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
買受申出保証金 44万円
買受可能価額 177万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-05-14
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地 愛媛県
土地 6.5%
1,260,000円
愛媛県西条市小松町新屋敷字西町裏甲５１１番１
850.0m²
土地建物 愛媛県
土地建物 19.6%
3,060,000円
愛媛県西条市小松町新屋敷字中町裏　甲４５２番地１
50.0m²
土地建物 愛媛県
土地建物
1,640,000円
愛媛県今治市玉川町長谷字柳ヶ辻　甲９００番地１
154.2m²
土地建物 愛媛県
土地建物 16.4%
5,030,000円
愛媛県西条市三芳　２３０８番地２
68.7m²
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp