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土地 愛媛県宇和島市津島町増穂丙４８０番２

00000009842 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号 竞标中 上架中
土地 愛媛県宇和島市津島町増穂丙４８０番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于宇和岛市津岛町，由多块杂项土地（物业3-8，整体出售）组成，由所有者公司占用并作为停车场和材料堆放场整体使用。 所有者公司正在考虑债务重组，其代表因事故丧失行为能力，未来可能面临破产或监护程序，存在财产移交风险。 现场遗留有预制办公室、储藏室、报废车辆以及移动电话基站，买方需负责处理这些物品并确认相关权利。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
所有者会社が債務整理を検討中であり、代表者が事故で意思疎通困難なため、将来的に破産等の清算手続きや成年後見人選任の可能性があり、引渡しに支障が生じるリスク。複数の土地（物件3～8）が一体利用されており、各土地間の境界が一見して不明瞭であるため、個別利用や開発時に問題が生じる可能性。物件5に携帯電話基地局が設置されており、その権利関係の確認が必要。プレハブ事務所、物置、コンテナ、廃車、廃タイヤ等の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する必要がある。交通アクセスが不便（JR宇和島駅から約18.3km、最寄りのバス停から徒歩約59分）。都市計画区域外であり、用途地域等の規制が未指定のため、開発の自由度が低い可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
178万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
1259.1m²
380.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额50,364,800日元
基准额
178万
土地值
5,036万
土地比4% 低估

灾害信息

海拔17.7m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,641日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 1,780,000万 6.5% —
2026-04-04 1,780,000万 6.5% —
2026-04-03 1,780,000万 6.5% —
2026-04-02 1,780,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-16 (剩余10天)
状态竞标中
都道府县愛媛県
市区町村宇和島市
纬度/経度33.1083, 132.5420
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:35
详情获取时间2026-03-25 00:21

愛媛県 的市场数据（23件）

本物件
6.5%
县平均
28.3%
-21.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用
登记面积 101.00m²
法规与竞标信息
地目 雑種地
用途地域 都市計画区域外無指定
保证金 36万日元
最低买受价 142万日元
开标日期 2026-04-23
卖出决定日 2026-05-14
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp