房产列表 > 00000010295
土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７７２番１
00000010295 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是丸龟市绫歌町的农田（水田），最低竞拍价为70万日元。受农地法严格限制，购买需农业委员会许可。长期占用人以无偿使用权耕种，且边界不明确，购买后需谨慎处理相关手续。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による利用・転用制限隣地との境界不明確使用借権による占有者の存在水利費の負担
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書の取得隣地との境界確定協議の実施占有者に対する引渡命令の申立て
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
70万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
837.0m²
253.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额33,480,000日元
基准额
70万
土地值
3,348万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔50.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,791日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 700,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 700,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 700,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 700,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 纬度/経度 | 34.2331, 133.8622 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
23.0%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
837.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
56万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-06-17
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
200,000日元
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７３７番４
土地
6.5%
650,000日元
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７６６番１
土地
6.5%
21,020,000日元
香川県丸亀市飯野町東分字中原１２０２番１
土地
6.5%
530,000日元
香川県東かがわ市松原字竹谷１５４４番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp