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土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７７２番１
00000010295 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は丸亀市綾歌町の農地（田）で、売却基準価額は70万円。農地法による利用制限があり、買受には農業委員会の許可が必要。占有者が使用借権で長期耕作しており、隣地境界も不明確なため、買受後の手続きに注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による利用・転用制限隣地との境界不明確使用借権による占有者の存在水利費の負担
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書の取得隣地との境界確定協議の実施占有者に対する引渡命令の申立て
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
70万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
837.0m²
253.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額33,480,000円
基準額
70万
土地値
3,348万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高50.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,791円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 700,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 700,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 700,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 700,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2331, 133.8622 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
23.0%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
837.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
56万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp