房产列表 > 00000010293
土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７３７番４
00000010293 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是丸龟市绫歌町的一块休耕水田（农地），由所有者占用。根据农地法，购买资格受限，需要农业委员会的适格证明，且因位于农业振兴区域内，农地转用困难。主要风险包括界限不明确、接道不符合建筑基准法（无法获得建筑许可）以及需承担年度水利费。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による買受資格制限（農業委員会による買受適格証明書が必要）農業振興地域内の農用地区域内に所在し、農地転用が困難隣地との境界が不明確接道が建築基準法上の道路ではないため、建築許可が得られない可能性水利費の負担あり休耕田であり雑草が繁茂している土地の形状が帯状不整形地である
法律问题:
農地法による買受資格制限（農業委員会による買受適格証明書が必要）農業振興地域内の農用地区域内に所在し、農地転用が困難隣地との境界が不明確接道が建築基準法上の道路ではない（建築許可不可）水利組合への水利費負担
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
20万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
278.0m²
84.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
岡田
步行19分钟 (1559m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,120,000日元
基准额
20万
土地值
1,112万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站岡田
距离1559m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔44.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,083日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 200,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 200,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 200,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 200,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 纬度/経度 | 34.2352, 133.8618 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
23.0%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
278.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
16万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-06-17
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp