房产列表 > 00000010294
土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７６６番１
00000010294 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业8是占用人以无偿使用权耕种的水田，购买需根据《农地法》获得许可。 物业9是公共道路，两物业边界均不明确，购买后需投入时间和成本以明确权利关系。 位于农业振兴区域内的农用地区域，并需承担水利费，因此该投资伴随高风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者の使用借権（無償）農地法に基づく買受許可が必要農業振興地域内の農用地区域に指定隣地との境界が不明確物件9は公衆用道路であり、位置・範囲が不明確水利費の負担あり
法律问题:
占有者の使用借権の存在農地法に基づく買受許可の必要性農業振興地域内の農用地区域であることによる利用制限隣地との境界確定が必要物件9の位置及び範囲の確定が必要水利組合への水利費支払い義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
65万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
899.6m²
272.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
岡田
步行16分钟 (1256m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额35,984,400日元
基准额
65万
土地值
3,598万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站岡田
距离1256m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔51.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 650,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 纬度/経度 | 34.2325, 133.8616 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
23.0%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
893.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
52万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-06-17
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp