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土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７６６番１
00000010294 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件8は占有者が使用借権で水田として耕作しており、農地法に基づく買受許可が必要です。 物件9は公衆用道路で、両物件とも境界が不明確なため、買受後の権利関係確定に時間と費用を要します。 農業振興地域内の農用地区域にあり、水利費の負担もあるため、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者の使用借権（無償）農地法に基づく買受許可が必要農業振興地域内の農用地区域に指定隣地との境界が不明確物件9は公衆用道路であり、位置・範囲が不明確水利費の負担あり
権利関係:
占有者の使用借権の存在農地法に基づく買受許可の必要性農業振興地域内の農用地区域であることによる利用制限隣地との境界確定が必要物件9の位置及び範囲の確定が必要水利組合への水利費支払い義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
65万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
899.6m²
272.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡田
徒歩16分 (1256m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,984,400円
基準額
65万
土地値
3,598万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅岡田
距離1256m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高51.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 650,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2325, 133.8616 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
23.0%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
893.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
52万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp