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土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７３７番４
00000010293 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
丸亀市綾歌町の休耕田（農地）で、所有者が占有しています。農地法による買受資格制限があり、農業振興地域内のため農地転用は困難です。境界不明確、建築基準法上の道路ではない接道、水利費負担が主なリスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格制限（農業委員会による買受適格証明書が必要）農業振興地域内の農用地区域内に所在し、農地転用が困難隣地との境界が不明確接道が建築基準法上の道路ではないため、建築許可が得られない可能性水利費の負担あり休耕田であり雑草が繁茂している土地の形状が帯状不整形地である
権利関係:
農地法による買受資格制限（農業委員会による買受適格証明書が必要）農業振興地域内の農用地区域内に所在し、農地転用が困難隣地との境界が不明確接道が建築基準法上の道路ではない（建築許可不可）水利組合への水利費負担
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
20万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
278.0m²
84.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡田
徒歩19分 (1559m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,120,000円
基準額
20万
土地値
1,112万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅岡田
距離1559m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高44.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,083円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 200,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 200,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 200,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 200,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2352, 133.8618 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
23.0%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
278.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
16万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp