房产列表 > 00000007013
土地建物 青森県黒石市大字浜町４１番地２ 黒石市寿町１番地１、１０９番地
00000007013 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人拥有的多处土地和建筑物（包括商店和仓库）的捆绑拍卖。建筑物经济使用寿命为0年，严重老化，可能含有石棉。部分土地为农地，对买家资格有限制，且部分区域需要取得水路占用许可，因此投资需要专业的调查和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経済的残存耐用年数が0年で、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と高額な除去費用が発生するリスク。一部の土地は農地であり、買受申出には農地法上の資格制限がある。物件10の建物の一部が黒石市所有の水路上に増築されており、水路占用許可の取得（承諾・裁判含む）が必要。未登記の附属建物が存在し、老朽化が著しく経済的価値がない。
法律问题:
農地法上の買受資格制限（一部土地）。黒石市所有の水路占用許可の取得義務（承諾及び裁判を含む）。未登記附属建物の存在（登記または解体が必要）。建物の一部が黒石市所有の水路上に増築されている。アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査と法的対応の必要性）。
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基准价格
234万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
1037.6m²
313.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额41,504,800日元
基准额
234万
土地值
4,150万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔52.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,341,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,341,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,341,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,341,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 纬度/経度 | 40.6485, 140.6010 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年9月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
2060.30m²
权利与费用
登记面积
583.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
187万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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土地
1,480,000日元
青森県黒石市寿町３番
土地
1,536,000日元
青森県黒石市旭町８番４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp