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土地建物 青森県黒石市大字浜町４１番地２ 黒石市寿町１番地１、１０９番地
00000007013 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の店舗・倉庫等を含む複数の土地・建物一括競売物件。建物は経済的耐用年数が0年で老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性あり。一部土地は農地で買受資格制限があり、水路占用許可の取得が必要な部分も存在するため、投資には専門的な調査と手続きが必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経済的残存耐用年数が0年で、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と高額な除去費用が発生するリスク。一部の土地は農地であり、買受申出には農地法上の資格制限がある。物件10の建物の一部が黒石市所有の水路上に増築されており、水路占用許可の取得（承諾・裁判含む）が必要。未登記の附属建物が存在し、老朽化が著しく経済的価値がない。
権利関係:
農地法上の買受資格制限（一部土地）。黒石市所有の水路占用許可の取得義務（承諾及び裁判を含む）。未登記附属建物の存在（登記または解体が必要）。建物の一部が黒石市所有の水路上に増築されている。アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査と法的対応の必要性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
234万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
1037.6m²
313.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額41,504,800円
基準額
234万
土地値
4,150万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高52.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,341,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,341,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,341,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,341,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6485, 140.6010 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年9月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・倉庫
間取り
その他
延床面積
2060.30m²
権利・費用
登記面積
583.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
187万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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1,480,000円
青森県黒石市寿町３番
土地
1,536,000円
青森県黒石市旭町８番４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp