房产列表 > 00000062035
マンション 大阪府大阪市西淀川区佃五丁目１１７番地１０
00000062035 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第412号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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大阪市西淀川区一套35年楼龄的公寓，位于8楼。目前由占用人居住，但债务人已由破产管理人放弃财产，可能导致交接不合作。 室内因饲养猫只导致墙纸损坏，设备状况不明，土地可能存在土壤污染风险。 虽然没有拖欠管理费，但投资者需考虑拍卖物业固有风险，准备详细调查和交接法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
敷地権の目的である土地に土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。債務者が破産管財人により財団放棄しており、引渡しに協力しない可能性がある。室内で猫が飼育されており、壁クロス等に損傷が見られる。設備等の稼働状況が未確認であり、修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト含有材の有無について、詳細調査が必要な可能性がある。マンション全体の直近の修繕計画が未定である。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧が限定的、引渡しに法的手続きが必要、瑕疵担保責任がないといったリスク。
法律问题:
債務者が破産管財人により財団放棄しており、引渡しに協力しない可能性がある。敷地権の目的である土地に土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。競売物件特有の、買受人による引渡命令の申立てが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,311万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
57.7m²
17.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额12,929,280日元
基准额
1,311万
土地值
1,293万
土地比101%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,012日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7132, 135.4349 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
8階
总户数
128户
建筑总面积
57.72m²
权利与费用
登记面积
57.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,100日元/月
法规与竞标信息
保证金
262万日元
最低买受价
1,049万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp