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マンション 大阪府大阪市西淀川区佃五丁目１１７番地１０
00000062035 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第412号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市西淀川区の築35年マンション8階部分。所有者が占有中だが、債務者は破産管財人により財団放棄しており、引渡しに協力しない可能性がある。 室内は猫飼育による壁紙損傷や設備未確認のリスクがあり、敷地には土壌汚染の可能性も指摘されている。 管理費等の滞納はないが、競売物件特有のリスクを考慮し、詳細調査と引渡し手続きの準備が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
敷地権の目的である土地に土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。債務者が破産管財人により財団放棄しており、引渡しに協力しない可能性がある。室内で猫が飼育されており、壁クロス等に損傷が見られる。設備等の稼働状況が未確認であり、修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト含有材の有無について、詳細調査が必要な可能性がある。マンション全体の直近の修繕計画が未定である。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧が限定的、引渡しに法的手続きが必要、瑕疵担保責任がないといったリスク。
権利関係:
債務者が破産管財人により財団放棄しており、引渡しに協力しない可能性がある。敷地権の目的である土地に土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。競売物件特有の、買受人による引渡命令の申立てが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,311万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
57.7m²
17.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額12,929,280円
基準額
1,311万
土地値
1,293万
土地比101%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,012円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 13,110,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.7132, 135.4349 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年4月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
8階
総戸数
128戸
延床面積
57.72m²
権利・費用
登記面積
57.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
262万円
買受可能価額
1,049万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp