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マンション 大阪府大阪市西淀川区野里一丁目１０５４番地８
00000062017 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第390号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大阪市西淀川区一栋公寓楼的二楼1K单元，目前由承租人占用。尽管承租人的租赁权次于抵押权，但租赁合同期限较长，且有6个月的腾空宽限期，可能需要时间和费用进行腾空谈判。此外，还存在管理费拖欠以及需要进一步调查土壤污染和石棉的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（賃借人）の賃借権の契約期間が令和9年11月24日までと長く、明渡し交渉に時間と費用を要する可能性があること。管理費等の滞納があること。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細調査が必要となる可能性があること。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できず、別途専門機関による詳細調査が必要となる可能性があること。競売物件特有の要因（内覧不可、売主の協力なし、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）が評価額に反映されていること。所有者からの情報が得られていないこと。
法律问题:
占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるが、契約期間が令和9年11月24日までと長く、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、明渡し交渉に時間と費用を要する可能性がある。
滞纳额: 51,360日元
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基准价格
788万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
22.4m²
6.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额5,024,320日元
基准额
788万
土地值
502万
土地比157%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金42,683日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7071, 135.4625 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年2月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
2階
总户数
78户
建筑总面积
22.43m²
权利与费用
登记面积
22.43m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
6,420日元/月
法规与竞标信息
保证金
158万日元
最低买受价
630万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp