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マンション 大阪府大阪市西淀川区野里一丁目１０５４番地８
00000062017 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第390号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市西淀川区のマンション2階部分（1K）で、現在賃借人が占有中。賃借権は抵当権に後れるが、契約期間が長く、明渡しに6ヶ月の猶予期間があり、交渉に時間と費用を要する可能性がある。管理費等の滞納があり、土壌汚染やアスベストの追加調査が必要なリスクも存在する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（賃借人）の賃借権の契約期間が令和9年11月24日までと長く、明渡し交渉に時間と費用を要する可能性があること。管理費等の滞納があること。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細調査が必要となる可能性があること。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できず、別途専門機関による詳細調査が必要となる可能性があること。競売物件特有の要因（内覧不可、売主の協力なし、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）が評価額に反映されていること。所有者からの情報が得られていないこと。
権利関係:
占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるが、契約期間が令和9年11月24日までと長く、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、明渡し交渉に時間と費用を要する可能性がある。
滞納額: 51,360円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
788万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
22.4m²
6.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額5,024,320円
基準額
788万
土地値
502万
土地比157%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 42,683円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,880,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.7071, 135.4625 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年2月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
2階
総戸数
78戸
延床面積
22.43m²
権利・費用
登記面積
22.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
6,420円/月
法規・入札
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
630万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp