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マンション 大阪府大阪市中央区大手通二丁目６０番地
00000062008 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第218号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于大阪市中央区的一套约47年房龄的公寓单元（3DK，81.82平方米）。 主要风险包括可能含有石棉、土壤污染情况不明以及建筑物老化。 该物业由所有者占用，无管理费欠款，但可能需要法律程序才能完成占有转移。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。築約47年と建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い。自主管理マンションであり、管理体制や将来の修繕計画に不確実性がある。競売物件特有の、物件内部の直接確認が困難であることや、引渡し手続きが必要なこと。
法律问题:
占有者からの引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,404万日元
基准
土地
土地比131% 高估
面积
81.8m²
24.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
天満橋
步行6分钟 (480m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额18,327,680日元
基准额
2,404万
土地值
1,833万
土地比131%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站天満橋
距离480m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔13.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,216日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6862, 135.5143 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年8月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
3階
总户数
14户
建筑总面积
81.82m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
81.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,930日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
600%
保证金
481万日元
最低买受价
1,923万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp