物件一覧 > 00000062008
マンション 大阪府大阪市中央区大手通二丁目６０番地
00000062008 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第218号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
大阪市中央区に位置する築約47年の区分所有マンション（3DK、81.82㎡）。 アスベスト含有の可能性や土壌汚染の不明点、建物の老朽化が主なリスク。 管理費等の滞納はなく所有者が占有中だが、引渡しには法的手続きが必要となる可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。築約47年と建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い。自主管理マンションであり、管理体制や将来の修繕計画に不確実性がある。競売物件特有の、物件内部の直接確認が困難であることや、引渡し手続きが必要なこと。
権利関係:
占有者からの引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,404万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
81.8m²
24.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
天満橋
徒歩6分 (480m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額18,327,680円
基準額
2,404万
土地値
1,833万
土地比131%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅天満橋
距離480m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高13.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,216円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 24,040,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6862, 135.5143 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年8月 (耐年消化率 102%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
3階
総戸数
14戸
延床面積
81.82m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
81.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,930円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
買受申出保証金
481万円
買受可能価額
1,923万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
4,770,000円
大阪府大阪市生野区中川西一丁目３２番３
土地建物
10.0%
14,230,000円
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
26.2%
3,520,000円
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
土地建物
6.5%
14,410,000円
大阪府富田林市本町５００番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp