房产列表 > 00000061990
マンション 大阪府大阪市都島区中野町五丁目１番地４４９
00000061990 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第431号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于大阪市都岛区的一套10楼公寓，目前由业主占用。 室内状况老化，需要大规模翻新，包括天花板壁纸剥落和燃气灶拆除。 存在多项风险因素，如地上权设定、潜在土壤污染、潜在石棉以及管理费欠款。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
敷地権の目的である土地に大阪市高速電気軌道株式会社による地上権が設定されており、土地利用に制約がある。過去の鉄道貨物駅利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。室内は天井クロスの広範囲な剥離、コンセント破損、ガスコンロ撤去、カーペット剥離など、大規模な修繕が必要な状態。管理費等に滞納があり、買受人が負担する必要がある。設備等の稼働状況が未確認。ペット飼育および民泊営業が管理規約により禁止されている。
法律问题:
敷地権の目的である土地に大阪市高速電気軌道株式会社による地上権が設定されており、土地所有者の工作物設置に制約がある。過去の鉄道貨物駅利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建築時点等からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。管理規約によりペット飼育および民泊営業が禁止されている。
滞纳额: 123,589日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,593万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
66.1m²
20.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
桜ノ宮
步行4分钟 (305m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额14,810,880日元
基准额
2,593万
土地值
1,481万
土地比175%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站桜ノ宮
距离305m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,454日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7075, 135.5196 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
10階
总户数
304户
建筑总面积
66.12m²
权利与费用
登记面积
66.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,584日元/月
法规与竞标信息
保证金
519万日元
最低买受价
2,074万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
4,770,000日元
大阪府大阪市生野区中川西一丁目３２番３
土地建物
10.0%
14,230,000日元
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
26.2%
3,520,000日元
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
土地建物
6.5%
14,410,000日元
大阪府富田林市本町５００番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp