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マンション 大阪府大阪市都島区中野町五丁目１番地４４９
00000061990 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第431号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は大阪市都島区のマンション10階部分で、所有者が占有中。 室内は天井クロス剥離、ガスコンロ撤去など大規模な修繕が必要な老朽化状態。 地上権設定、土壌汚染・アスベストの可能性、管理費等滞納など複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
敷地権の目的である土地に大阪市高速電気軌道株式会社による地上権が設定されており、土地利用に制約がある。過去の鉄道貨物駅利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。室内は天井クロスの広範囲な剥離、コンセント破損、ガスコンロ撤去、カーペット剥離など、大規模な修繕が必要な状態。管理費等に滞納があり、買受人が負担する必要がある。設備等の稼働状況が未確認。ペット飼育および民泊営業が管理規約により禁止されている。
権利関係:
敷地権の目的である土地に大阪市高速電気軌道株式会社による地上権が設定されており、土地所有者の工作物設置に制約がある。過去の鉄道貨物駅利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建築時点等からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。管理規約によりペット飼育および民泊営業が禁止されている。
滞納額: 123,589円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,593万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
66.1m²
20.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桜ノ宮
徒歩4分 (305m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額14,810,880円
基準額
2,593万
土地値
1,481万
土地比175%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅桜ノ宮
距離305m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,454円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 25,930,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.7075, 135.5196 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
10階
総戸数
304戸
延床面積
66.12m²
権利・費用
登記面積
66.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,584円/月
法規・入札
買受申出保証金
519万円
買受可能価額
2,074万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp