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マンション 大阪府吹田市高城町１６７６番地１
00000061967 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第380号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
大阪府吹田市的一套公寓单元，目前由债务人兼所有者占用但处于空置状态。买受人需承担共计663,962日元的拖欠费用，包括管理费、修缮储备金和水费。存在石棉建筑材料和土壤污染的潜在风险，建议进行专家调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、水道料金の滞納（合計663,962円）アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性は低いものの、専門調査が必要ペット飼育および民泊利用が管理規約で制限されている建物内に残置物あり
法律问题:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の専門調査が必要管理費、修繕積立金、水道料金の滞納金（合計663,962円）は買受人が負担
滞纳额: 663,962日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,330万日元
基准
土地
土地比159% 高估
面积
69.8m²
21.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
相川
步行5分钟 (410m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,377,200日元
基准额
1,330万
土地值
838万
土地比159%
高估
交通出行
最近车站相川
距离410m（步行5分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,041日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 13,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 13,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 13,300,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 吹田市 |
| 纬度/経度 | 34.7611, 135.5319 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK(バルコニー有)
楼层
1階
总户数
54户
建筑总面积
69.81m²
权利与费用
登记面积
69.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,610日元/月
法规与竞标信息
保证金
266万日元
最低买受价
1,064万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp